octubre 23, 2021
6 comprobaciones importantes antes de comprar un piso

6 comprobaciones importantes antes de comprar un piso

El mercado inmobiliario se mueve muy rápido, y la embriagadora mezcla de precios elevados y la dura competencia por las propiedades más demandadas no es, definitivamente, para los débiles de corazón.

Tanto si quiere comprar su primer piso en la capital, como si busca una vivienda más grande o está pensando en una propiedad de inversión, no es aconsejable precipitarse a la hora de comprar el primer piso que le haga palpitar el corazón.

De hecho, a no ser que seas un experto inmobiliario, es muy recomendable que hagas los deberes y te asesores por profesionales mucho antes de llamar a la puerta de tu inmobiliaria más cercana.

He aquí 6 consejos de pisos de nueva construcción en Fuengirola que le ayudarán a adquirir conocimientos sobre la propiedad:

1. Compruebe los precios de las propiedades en su zona preferida

En comparación con muchas otras ciudades del mundo, los pisos muchas veces pueden ser muy caros. Incluso si se tiene en cuenta el reciente estancamiento de los precios provocado por las incertidumbres en torno al Brexit, la vivienda en la capital es cualquier cosa menos barata.

Por ello, es muy importante que investigues a fondo el mercado de pisos en la zona que has elegido. Compruebe los precios de venta recientes de propiedades comparables. Comprueba la velocidad del mercado. Observe las tendencias generales de los precios a lo largo del año.

Considere las zonas vecinas como alternativas más asequibles. Toda la información obtenida debería ayudarle a elaborar una oferta razonable por el piso elegido que le acredite como comprador creíble.

2. Compruebe la duración y las condiciones del contrato de arrendamiento

La inmensa mayoría de los pisos de Londres se venden en régimen de arrendamiento, y entender lo que esto significa es esencial para cualquier posible propietario.

Para empezar, el valor del piso dependerá del número de años que le queden al contrato de arrendamiento. Si quedan menos de 90 años, la alarma debe empezar a sonar. Aunque tiene el derecho legal de prorrogar el contrato de arrendamiento por otros 90 años, el coste de hacerlo aumentará rápidamente; aquí tiene una práctica calculadora que le mostrará cómo funciona.

Además, tenga en cuenta que los pisos de alquiler a corto plazo (menos de 70 años) son prácticamente inembargables. Otras condiciones a las que hay que prestar especial atención son la renta anual del suelo y las cláusulas específicas sobre el ruido, el uso del edificio y los animales domésticos.

3. Compruebe las conexiones de transporte y el temido viaje al trabajo

Si tiene la suerte de encontrar un piso estupendo a un precio de ganga, ¿podría ser su ubicación el inconveniente? Moverse por Londres implica inevitablemente el uso del transporte público, así que asegúrese de comprobar la distancia a pie hasta la estación de tren o metro más cercana, o la parada de autobús.

¿Por qué no hacer un viaje de prueba para comprobar la duración del nuevo trayecto (idealmente en hora punta) para ver la calidad de las conexiones y lo que se tardaría realmente en llegar al trabajo?

¿Tendrá sentido una vivienda más barata con un desplazamiento más largo en términos de ahorro económico y en términos de su calidad de vida?

Si depende de las nuevas conexiones de transporte de la capital, ¿están realmente abiertas? ¿Podría utilizar el coche en su lugar, y hay aparcamiento?

4. Compruebe su barrio

Incluso el mejor piso del mundo puede no ser el lugar adecuado para vivir si no le gusta la zona o las otras personas que viven allí.

Interésese por los servicios locales: pubs y restaurantes, parques y zonas verdes, tiendas y lugares de ocio, guarderías y colegios, etc.

¿Qué tipo de personas frecuentan el bar local? ¿Dónde está el quiosco o el supermercado más cercano? ¿Qué tipo de negocios hay cerca?

Son muchos los factores que contribuyen a la conveniencia y adecuación de una zona, y son estos pequeños detalles los que pueden revelar mucho sobre la vida cotidiana de una zona.

5. Saque el máximo partido a su agente inmobiliario

Una vez que tenga una idea bastante clara del tipo de piso que está buscando, es el momento de ponerse en contacto con un agente inmobiliario con experiencia.

Al haber acumulado una gran cantidad de conocimientos sobre la propiedad local, desempeñan un papel importante en el mercado y pueden ser increíblemente útiles para los posibles compradores.

Las preguntas clave que debe hacer sobre las propiedades individuales que le interesan deben incluir:

  • ¿Cuánto tiempo lleva el piso en el mercado y por qué?
  • ¿Cuánto tiempo llevan los actuales propietarios y por qué lo venden?
  • ¿Ha habido alguna reforma o renovación importante recientemente?
  • ¿Qué incluye la oferta?
  • ¿Cómo son las facturas?

Prepárese para obtener parte de la información que necesita, aunque quizá no toda, y haga también su propia investigación.

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